TCMB verilerinden sonra Endeksa tarafından açıklanan araştırma da bunu ortaya koydu. Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın Ocak 2026 Konut Değer Raporu’nu göre; ocak ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29.8, aylık bazda ise yüzde 3.5 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 0.7 düşerken, aylık bazda ise yüzde 0.6 arttı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 120 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 890 TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.

EN ÇOK ARTIŞ NEREDE OLDU?

Araştırmada en çok konut satışı yapılan 30 ile mercek tutuldu. Buna göre;  

30 ilde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Samsun, Diyarbakır ve Elazığ oldu. Samsun’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 41.2 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış yüzde 7.9 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare fiyatı 34 bin 137 TL, ortalama konut fiyatı ise 3.9 milyon TL oldu.