Konut Fiyatlarında Yeni Eşik: Türkiye Ortalaması 5,2 Milyon TL’yi Aştı

Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon 213 bin TL’ye ulaştı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,6 seviyesinde gerçekleşti.

Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa’nın veri gücüyle hazırlanan Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL oldu.

Aylık Reel Fiyat Değişiminde İyileşme

Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,6 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini ancak yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi.

Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak %1,9, reel olarak ise %0,5 arttı. Haziran ayında -%0,2 seviyesinde gerçekleşen aylık reel değişim Temmuz’da %0,5 oldu. Böylece aylık reel fiyat hareketinde sınırlı bir iyileşme görüldü. Bununla birlikte tek aylık ve sınırlı büyüklükteki bu değişim, kalıcı bir reel değer artışı eğiliminin başladığını söylemek için henüz yeterli değil.

Konut Fiyatlarının En Fazla Arttığı İl Ordu Oldu

Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il %32,4 ile Ordu oldu. Ordu’yu %28,7 ile Ankara, %28,5 ile Kocaeli, %27,1 ile Denizli ve %26,9 ile Elazığ takip etti.

Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu öne çıktı. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuz ayında Ordu %0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu. Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla -%2,5 ve -%2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller arasında yer aldı.

Beş Büyük İl İçinde En Yüksek Yıllık Artış Ankara’da

Türkiye’nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında %28,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara’yı %26,5 ile İstanbul, %25,8 ile Antalya, %21,7 ile Bursa ve %21 ile İzmir takip etti. Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, Ankara -%2,5 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir oldu.

Temmuz 2026 itibarıyla beş büyük il arasında ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde gerçekleşti.

İstanbul’da Ortalama Konut Fiyatı Bir Yılda 1,3 Milyon TL Arttı

İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL iken Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi. Böylece İstanbul’da ortalama bir konutun satış değeri bir yılda nominal olarak 1,3 milyon TL arttı.

Konut Metrekare Fiyatının En Yüksek Olduğu İl Muğla

Temmuz 2026 itibarıyla konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti. Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer alırken, ilde ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.

Ortalama konut satış fiyatında Muğla’yı 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale takip etti.

Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatının 5 milyon 212 bin 875 TL olduğu dikkate alındığında, Muğla’daki ortalama konut satış değerinin Türkiye ortalamasının iki katından daha yüksek olduğu görüldü.

Temmuzda 123 Bin 603 Konut Satıldı

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %17 azalırken, satış adetlerindeki yıllık gerilemeye karşın konut fiyatlarındaki nominal artış devam etti.

Beş büyük il içerisinde en yüksek satış adedi 22 bin 594 konut ile İstanbul’da kaydedildi. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.

Görkem Öğüt: “Finansmana Erişebilen Alıcı Yeniden Piyasaya Giriyor”

Verileri değerlendiren Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, şunları söyledi:

“Temmuz verileri konut piyasasında talebin farklı segmentlerde farklılaştığını gösteriyor. Toplam satışlar yıllık bazda %17 gerilerken, ipotekli satışların %23,7 artması finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ediyor. İlk el satışlardaki gerilemenin %8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların %20,8 düşmesi de bu ayrışmayı net biçimde ortaya koyuyor. Emlakjet ve Endeksa verilerini birlikte değerlendirdiğimizde, fiyatlarda yıllık reel kayıp sürerken kısa vadede daha dengeli bir seyir görüyoruz. Önümüzdeki dönemde konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması, sektör açısından önemli bir destekleyici unsur olacak.”

Emlakjet ve Endeksa Hakkında

Türkiye gayrimenkul piyasasına yön veren iki öncü marka olan Emlakjet ve Endeksa, veri ve inovasyon odaklı yaklaşımlarıyla kullanıcıların daha hızlı, doğru ve şeffaf kararlar almasını sağlayan dijital çözümler geliştiriyor.

2006 yılında kurulan Emlakjet, satılık ve kiralık gayrimenkullerin en kolay şekilde bulunmasını sağlayan Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul teknoloji platformlarından biridir. Aylık 15 milyon ziyaretçi ve 60 milyon sayfa görüntülenmesiyle sektörde güçlü bir konuma sahip olan platform; alıcıları, satıcıları ve emlak danışmanlarını aynı ekosistemde buluşturmaktadır.

2017 yılında kurulan Endeksa, gayrimenkul alanında uzmanlaşmış bir veri analitiği ve yapay zekâ şirketidir. Geliştirdiği yapay zekâ destekli değerleme modelleri sayesinde herhangi bir konutun satış ve kira değeri saniyeler içinde hesaplanabilmektedir. Konum analizleri ve değerleme modelleriyle hem bireysel kullanıcılara hem de emlak profesyonellerine veriye dayalı karar desteği sunan Endeksa, sektörün dijital dönüşümüne öncülük etmektedir.

2026 itibarıyla güçlerini birleştiren Emlakjet ve Endeksa, analitik içgörü ile geniş pazar deneyimini aynı çatı altında buluşturarak Türkiye'nin en kapsamlı gayrimenkul teknoloji ekosistemlerinden birini oluşturmuştur. "Akıllı İlanlar, Doğru Kararlar" sloganıyla hareket eden iki marka; yapay zekâ ve büyük veri teknolojilerini kullanarak gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmayı ve karar alma süreçlerini kolaylaştırmayı hedeflemektedir.