Bağ evi yapımında

bilinmesi gereken

dört temel adım...

Şehir yaşamının yoğunluğundan uzaklaşıp doğayla uyumlu bir hayat kurmak isteyen yatırımcıların aklını en çok kurcalayan konulardan birisi de bağ evi yapımıdır. İmarsız, tarla niteliğindeki bir arazi üzerine yasal çerçevede “bağ evi” inşa edebilmek için hangi koşulların sağlanması gerektiği ve hangi resmi işlemlerin takip edilmesi gerektiği önemli bir konudur. İlgili imar düzenlemeleri, tarım arazilerini korumak ve plansız yapılaşmayı önlemek amacıyla bu süreci belirli ve katı kurallar ile sınırlandırmıştır.

Tarım topraklarında müstakil yaşam kurmanın harika bir fikir olsa da, bu sürecin kanunların izin verdiği kurallara tabi olduğunun altını çizen İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, şunları söyledi:

“Tarım arazilerinde kendi bağımsız yaşam alanınızı oluşturmak cazip görünse de, bu süreç yasal düzenlemelerle belirlenen sıkı kurallara bağlıdır. Herhangi bir araziye yatırım yapmadan veya inşaata başlamadan önce, bağ evi yapımına ilişkin gerekli şartları teknik açıdan detaylı bir şekilde değerlendirmek büyük önem taşıyor. Bu koşulları karşılamayan veya belediyeden ruhsat alınmadan kaçak şekilde inşa edilen yapılar, para cezaları veya yıkım yaptırımlarıyla karşı karşıya kalabiliyor. Bu nedenle, yasal prosedürlere eksiksiz uyarak ve belirlenen kurallar çerçevesinde hareket ederek, gayrimenkul yatırımınızı güvenli ve sorunsuz bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.” dedi.

Bağ evi yapmak için izlenmesi gereken kritik aşamalar nelerdir?

İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, bağ evi yapımına ilişkin yasal şartları, gerekli arazi büyüklüklerini ve belediyelerin ruhsat süreçlerine ilişkin değerlendirmede bulunarak, şunları anlattı.

1-Bağ evi için gerekli minimum arazi büyüklüğü şartı nedir?

İmar Kanunu ve Toprak Koruma Kanunu çerçevesinde, imarsız bir tarla üzerine yapı inşa edebilmenin temel şartı arazinin büyüklüğüne bağlıdır. Bağ evi yapımına ilişkin gerekli koşullar incelendiğinde, en önemli ve bağlayıcı kuralın arazinin en az 5.000 metrekare olması gerektiği görülür. Tapuda kayıtlı alan bu sınırın altında kalıyorsa, örneğin 4.900 metrekare ise, söz konusu araziye yasal olarak sabit bir yapı yapılmasına izin verilmez. Bu nedenle, arazi satın alma sürecine başlamadan önce, gerekli şartlar listesinde metrekare uygunluğunu mutlaka ilk sırada değerlendirmelisiniz.

2-Kadastral yol cephesi zorunluluğu ve bağ evi yapım şartları nelerdir?

Arazinin 5.000 metrekare olması, tek başına inşaat ruhsatı almak için yeterli bir koşul değildir. Bir diğer kritik gereklilik ise, parselin kadastro planında yer alan resmi bir yola en az 25 metre cepheye sahip olmasıdır. Resmi yolu bulunmayan, kapalı konumdaki bir tarlada bağ evi yapmak için alternatif bir yasal çözüm bulunmamaktadır. Mahkeme yoluyla geçit hakkı elde etmek ya da komşudan fiilen yol kullanımı sağlamak ruhsat için geçerli sayılmaz ve yolun mutlaka resmi kayıtlarda yer alması zorunludur.

3-Bağ evi için yapılaşma oranı ve metrekare limitleri nedir?

Arazinin büyüklüğü ve kadastral yol cephesi şartları sağlandıktan sonra, bir sonraki adım yapılacak yapının mimari açıdan doğru şekilde projelendirilmesidir. İmar mevzuatına göre, bağ evi yapımında temel kriterlerden birisi, toplam inşaat alanının arsanın yüzölçümünün %5’ini aşmaması zorunluluğudur. Arazi ne kadar büyük olursa olsun, örneğin 20.000 metrekarelik bir parselde dahi inşaat alanı en fazla 250 metrekare ile sınırlandırılır. Ayrıca, yapı yüksekliği 6,50 metreyi geçemezken, yoldan ve komşu parsellerden en az 5 metre çekme mesafesi bırakılması da zorunlu kurallar arasında yer alır.

4-Bağ evi için gerekli resmi izin ve ruhsat aşamaları nelerdir?

Tüm fiziksel şartları eksiksiz şekilde sağladıktan sonra, inşaata ya da hafriyat çalışmalarına başlamadan önce ilgili kamu kurumlarından gerekli resmi izinlerin alınması zorunludur. Resmi süreçte, bağ evi yapımı için gerekli şartlar nelerdir ve hangi belgelerin hazırlanması gerektiği sorusu, sürecin en kritik aşamalarından birisini oluşturur. İlk olarak, arazinin bulunduğu İl veya İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü’nden “tarımsal amaçlı yapı” yapılabileceğine dair uygunluk görüşü ya da tarım dışı kullanım izni alınmalıdır. Bu onayın ardından, hazırlanan mimari ve statik projelerle birlikte belediyenin İmar Müdürlüğü’ne başvurarak yapı ruhsatı süreci resmen başlatılacaktır.

BALKAN EKONOMİ HABER AJANSI