Adana masaj Ankara masaj Antalya masaj Bursa masaj Denizli masaj Eskişehir masaj Gaziantep masaj Hatay masaj İstanbul masaj İzmir masaj Kayseri masaj Kocaeli masaj Konya masaj Malatya masaj Mersin masaj Sakarya masaj Samsun masaj Yalova masaj Trabzon masaj Tekirdağ masaj Aydın masaj Muğla masaj Kütahya masaj Manisa masaj Kahramanmaraş masaj Çanakkale masaj Balıkesir masaj Van masaj Şanlıurfa masaj Sivas masaj
escort Çanakkale escort Çorum escort Denizli escort Düzce escort Edirne escort Erzurum escort Eskişehir escort Gaziantep escort Giresun escort Hatay escort Beyşehir escort Biga escort Bigadiç escort Birecik escort Bodrum escort Bornova escort Bosna escort Boyabat escort Buca escort Bulancak escort Bünyan escort Burhaniye escort Büyükçekmece escort Çan escort Canik escort Çankaya escort Çarşamba escort Çatalca escort Çayeli escort Çekmeköy escort Çerkezköy escort Çeşme escort Ceyhan escort Çiğli escort Çihanbeyli escort Çine escort Çivril escort Çorlu escort Çubuk escort Çukurova escort Çumra escort Dalaman escort Darıca escort Davutlar escort Demetevler escort Develi escort Didim escort Dikili escort Dinar escort Doğanşehir escort Dörtyol escort Döşemealtı escort Dulkadiroğlu escort Düziçi escort Edremit escort Efeler escort Elbistan escort Elmadağ escort Elmalı escort Emirdağ escort
sınırsız escort Kırklareli escort Giresun escort Antalya escort Ankara escort
Bugun...



YASA VAR AMA EVSAHİPLERİNİN TALEBİ KORKUNÇ

Konutta kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan yasa yürürlükte ama kiracı-ev sahibi kavgasını çözmeye kâfi gelmedi…

facebook-paylas
Güncelleme: 01-08-2022 19:27:08 Tarih: 01-08-2022 19:19

YASA VAR AMA EVSAHİPLERİNİN TALEBİ KORKUNÇ

 

 

 

Konutta kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan yasa yürürlükte ama kiracı-ev sahibi kavgasını çözmeye kâfi gelmedi…

 

 

İstanbul Başakşehir'de Satılık Lüks Daireler - TERRA Real Estate ®

 

 

Konutta kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan yasa yürürlükte ama kiracı-ev sahibi kavgasını çözmeye kâfi gelmedi…

 

Birçok kiracı ev sahiplerinin yüzde 25’in üzerinde artış istediğinden şikâyetçi.

 

Ev sahipleri eski kira sözleşmelerinin ne olacağını öğrenmek istiyorlar.

 

Yeni düzenlemeye göre 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen ve 5 yılı geçmeyen sözleşmelerde, kiralara yüzde 25’in üzerinde artış yapılamayacak.

 

Bursa Barosu avukatı kira hukuku uzmanı Olcay Göçüm, “Geçici yasa ile kira sözleşmesinde beş yıllık sürenin dolması halinde de kira parasının yüzde 25 oranında artırılacağına ilişkin herhangi bir düzenleme veya sınırlandırma getirilmiş değildir. Bu nedenle beş yıllık süre dolmuş ise kiralayan yüzde 25’e bağlı kalmaz” yorumunu yapıyor…

 

Önce konut kiralayanların ortak şikâyetini özetleyen okurum G.K.’nin örnek sorusu: “Üç yıl önce kiralamış olduğum taşınmazın kira süresi 17 Haziran 2022’de sona erdi. Ödenen 1150 TL aylık kiranın yüzde 25 üstünde bir oran olan yüzde 40 oranında artış yaparak, 1.650 TL olarak ödemek istedim. Ev sahibi yeni sözleşmemi ve gelecek yıl evi tahliye etmeni istedi. Kabul etmedim. Yeni kira düzenlemesine göre, en çok ne kadar kira artışı talep edebilir? Evden tahliye isteyebilir mi? Üç yıldır kirayı elden alıyor. Ne yapmalıyım?”

 

TÜFE’NİN ALTINDA BELİRLENEBİLİR

Bursa Barosu avukatlarından Olcay Göçüm ve yardımcısı stajyer avukat Hilal Sütcü, okur G.K. ile diğer kiracı ve ev sahibi okurlarımın kira artışlarıyla ilgili sorularını bakın nasıl yanıtladılar:

 

 

 

Lüks konutlar Anadolu yolunda... - EmlakDream

 

 

“Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344. maddesine göre; beş yıl süre boyunca kira sözleşmesinde kira parasının TÜFE’nin altında bir oranla artırılması kararlaştırılmamış ise beş yıl (1+4 Yıl) süre boyunca TÜFE artış oranı uygulanmak suretiyle tespit edilen kira parasının ödenmesi gerekir. Örneğin; kira sözleşmesinde kira parasının yüzde 20 artırılacağı kararlaştırılmasına rağmen, 12 aylık TÜFE artış oranı yüzde 35 ise kira sözleşmesinde yer alan artış oranı, TÜFE artış oranının altında olduğundan yeni dönem kira parası yüzde 35 değil, yüzde 20 artış oranı uygulanarak ödenir. 

 

İŞYERLERİ KAPSAM DIŞI

7409 sayılı yeni yasayla TBK’nın 344. maddesine geçici düzenleme getirilmiştir. Yasanın Geçici 1. maddesi şöyle: ‘Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren geçerli olmak üzere 11 Haziran 2022-1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25’ini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde 25’in altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir.’ Yasada düzenlemenin sadece ‘konut kiraları’ bakımından uygulanacağı belirtilmiştir. Bu nedenle yüzde 25 artış oranı ‘işyeri kiralarında’ uygulama alanı bulamayacaktır.

 

BEŞ YILLIK SÜRE

Yasal düzenlemenin ‘Bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25’ini geçmemek koşuluyla geçerlidir’ ifadesi TBK’nin 344. maddesinin 1. fıkrasında yer alan beş yıllık sürenin dolmadığı durumlarda uygulama alanı bulacaktır. Yani ilk beş yıllık süre içinde olan veya beş yıllık süre içinde olmak kaydıyla birer yıllık dilimler halinde yenilenen kira sözleşmelerinde yeni dönem kira parasına en fazla yüzde 25 artış yapılacaktır. İlk beş yıllık süre içinde TÜFE artış oranı yüzde 25 altında ise kira bedelindeki artış oranı yine TÜFE artış oranı olacaktır.

 

KİRA TESPİT DAVASI AÇILABİLİR

Geçici yasa ile  TBK’nın 344/3 maddesinde yer alan ve beş yıllık sürenin dolması halinde de kira parasının yüzde 25 oranında artırılacağına ilişkin herhangi bir düzenleme veya sınırlandırma getirilmiş değildir. Bu nedenle kira akdinin başlangıcından itibaren beş yıllık süre dolmuş ise kiralayan artık geçici yasa ile getirilen yüzde 25 ile bağlı kalmaz. Beş yıllık süre dolmuş ise kiralayan isterse (yeni kira dönemi 11 Haziran 2022-1 Temmuz 2023 tarihleri arasında olsa dahi) beş yıllık süre dolduğu için yörede oluşan emsal kira paralarına göre TBK’nın 344/3 maddesi gereği hak ve nesafet kuralına göre kira tespit davası açabilir.”

 

 

Lüks Konutlar Fiyatları Düşürdü mü? | Emlakdanismanlari.com

 

 

İŞYERİ KİRASINA ‘ARABULUCUSUZ’ DAVA YOLU

COVID-19 salgınından sonra gelirleri düşen birçok işyeri kiracısı okurum ise kira uyarlama davalarının dava şartı haline getirilen “zorunlu arabulucuya” başvurmadıkları gerekçesiyle davasının reddedilmesinden şikâyetçiydi. Bu okurlarımı sevindiren ilk emsal karar Bursa’dan geldi. Bursa Bölge Adliye Mahkemesi (BAM) 4. Hukuk Dairesi’nin kararına göre gerek kiralayan gerekse işyeri kiracısı “zorunlu arabuluculuk” yoluna başvurmadan, “Kira Uyarlama Davası” açılabilecek. Bu kararı alan avukat Göçüm, kararın ilk olduğunu ve emsal niteliği taşıdığını söyledi. Göçüm’ün bu konudaki değerlendirmeleri özetle şöyle:

 

KİRACI MAĞDUR OLUYORDU

“COVID-19 hastalığına bağlı olarak oluşan pandemi sürecinde geliri çok düşen işyerleri kiralayana karşı ‘Kira Uyarlama Davası’ açması üzerine bazı ilk derece mahkemelerince kira uyarlama davasının (Menfi Tespit Davası ve Alacak Davası niteliğinde olduğu değerlendirilerek) ticari bir iş olması nedeniyle dava açılmadan önce dava şartı olan ‘zorunlu arabuluculuk’ başvurusu yoluna başvurulmadan dava açıldığı için davanın usulden reddine karar verilmiştir. Davanın usulden reddine ilişkin ilk derece mahkemesinin kararına karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine ihtiyati tedbir kararı da verilmeyince; birçok kiracının bu uzun süreçten mağdur olduğu da bilinen bir gerçektir. 

 

ZORUNLU OLAMAZ

Bir vatandaşın kiralayan şirkete karşı açtığı ‘Kira Uyarlama Davası’ sulh hukuk mahkemesince özetle; ‘kiralayanın tacir ve yapılan işin ticari nitelikte olması, davanın sonuç itibarıyla alacak davası niteliğinde olması’ nedeniyle dava şartı olan ‘zorunlu arabuluculuk’ yoluna başvurulmadan açıldığından davanın reddine karar verilmiştir.

 

Bu karara karşı Bursa BAM’a istinaf yoluna başvurulmuştur. İstinaf başvurusu üzerine Bursa BAM 4. HD’sinin 2022/222E-2022/1057K sayılı ilamında özetle; kira uyarlama davasının alacak veya tazminat niteliğinde olmadığı, ticari olarak kabul edilemeyeceği, kira uyarlama davasının aynen bir kira tespit davası gibi olması nedeniyle dava şartı olan zorunlu arabuluculuk başvurusuna tabi olmayacağına karar vermiştir.

 

LAFZINA VE RUHUNA UYGUN

Bu karar ilk ve emsal bir karardır. Karar içeriği dikkate alındığında gerek kiracı gerekse kiralayan ‘Kira Uyarlama Davası’ açmadan önce dava şartı olan ‘zorunlu arabuluculuk’ başvurusunu yapmadan kira uyarlama davası açılabilecektir. Böylece arabuluculuk başvurusu yapılmadan usulden reddedilen davaların ve uzun sürecin önü kesilmiştir. Bu karar konuya ilişkin yasal düzenlemenin lafzına ve ruhuna uygundur. TBK’nin 299 vd. maddelerinde düzenlenen ‘Kira Sözleşmesi’ başlıklı bölümde veya kira uyarlama davasının dayanağı olan 138. maddesinde kira uyarlama davası açılmadan önce dava şartı olan zorunlu arabuluculuk yoluna gidilmesinin zorunlu olup olmayacağına ilişkin herhangi bir yasal düzenleme de mevcut değildir.”

 

İMZALI MAKBUZ ALIN

“Kira hukukunda kira parasının miktarını ispat külfeti kiralayana, ispat edilen aylık kira parasının ödendiğinin ispat külfeti kiracıya aittir. İspat külfeti açısından asıl olan kiracının banka havalesi ile açıklama yaparak kira parasını ödemesidir. Ancak kiracı okur G.K. gibi kira parasını elden ödemekte ise ödediği kira parası karşılığı kiralayandan imzalı bir makbuz alması gerekir. Somut olayımızda olduğu gibi; kira başlangıcından itibaren üç yıl boyunca kiralayandan hiçbir makbuz alınmamış ise son aya ilişkin bir makbuz alınması yeterli olur. Zira TBK’nin 104. maddesine göre; son ay kira parası ödemesine ilişkin olarak kiralayandan imzalı makbuz alınmış ise önceki aylara ait kira paralarının da kiracı tarafından ödenmiş olduğu karine olarak kabul edilir. Örneğin; 17 Haziran 2019 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesine göre kiracı tarafından bütün kira paraları elden ödenmiş olup herhangi bir makbuz alınmamasına rağmen 2022/Temmuz ayı için ödeme makbuzu alınmış ise kiracının 2022/Temmuz ayından önceki dönemlere ait kira paralarını da ödediği karine olarak kabul edilir. 

 

EN FAZLA YÜZDE 25 ARTIŞ

TBK’nın 344. maddesine göre; 17 Haziran 2019 tarihinden itibaren beş yıllık süre dolmadığı için okur G.K.’dan ev sahibi 7409 sayılı yasanın Geçici-1 maddesi gereği en fazla yüzde 25 oranında artış talep edebilir. Kiralayan, kiracıdan yazılı tahliye taahhüdü almamış ise; kiralayan ancak kira döneminin bitimini takip eden bir ay içinde (önceden ihtar gönderilmiş ise dönem sonuna kadar)  TBK’nin 350, 351, 352 (veya TBK’nin 315, 316 vd. maddeler) maddelerinde düzenlenen sebeplerden birine dayanarak tahliye davası açabilir.”

 

EMLAK KULVARI HABER

 




Kaynak: EMLAK KULVARI HABER

Editör: EMLAK KULVARI HABER

Bu haber 100 defa okunmuştur.


Etiketler :

FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EKONOMİ Haberleri

Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
HAVA DURUMU
YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Konyaspor 6 4 0 2 7 0 14 +7
2 Başakşehir FK 5 4 0 1 9 0 13 +9
3 Beşiktaş 6 4 1 1 14 8 13 +6
4 Adana Demirspor 6 4 1 1 13 9 13 +4
5 Galatasaray 6 4 1 1 7 4 13 +3
6 Gaziantep FK 6 3 1 2 11 7 11 +4
7 Fenerbahçe 5 3 1 1 15 6 10 +9
8 Trabzonspor 6 3 2 1 8 8 10 0
9 Kayserispor 6 3 3 0 5 5 9 0
10 Alanyaspor 6 2 2 2 10 10 8 0
11 Giresunspor 6 2 3 1 5 8 7 -3
12 Antalyaspor 6 2 4 0 8 11 6 -3
13 Kasımpaşa 6 2 4 0 5 14 6 -9
14 Fatih Karagümrük 5 1 2 2 8 10 5 -2
15 Sivasspor 6 0 2 4 4 9 4 -5
16 İstanbulspor 5 1 3 1 2 8 4 -6
17 Ümraniyespor 6 0 4 2 4 8 2 -4
18 Hatayspor 5 0 4 1 2 6 1 -4
19 MKE Ankaragücü 5 0 4 1 4 10 1 -6
Takım O G M B A Y P AV
1 Bodrumspor 5 3 1 1 12 7 10 +5
2 Bandırmaspor 4 3 0 1 7 3 10 +4
3 Boluspor 5 3 1 1 5 3 10 +2
4 Eyüpspor 5 3 1 1 6 6 10 0
5 Sakaryaspor 5 3 2 0 7 4 9 +3
6 Keçiörengücü 5 2 1 2 9 8 8 +1
7 Pendikspor 5 2 1 2 4 3 8 +1
8 Manisa FK 4 2 1 1 6 5 7 +1
9 Tuzlaspor 5 2 2 1 7 7 7 0
10 Çaykur Rizespor 4 1 0 3 6 2 6 +4
11 Samsunspor 5 1 1 3 6 5 6 +1
12 Gençlerbirliği 5 1 2 2 7 8 5 -1
13 Göztepe 5 1 2 2 3 4 5 -1
14 Adanaspor 5 0 1 4 6 7 4 -1
15 Altay 5 1 3 1 4 7 4 -3
16 Altınordu 4 0 1 3 5 7 3 -2
17 Erzurumspor FK 4 0 1 3 4 7 3 -3
18 Yeni Malatyaspor 5 0 3 2 6 13 2 -7
19 Denizlispor 5 0 4 1 3 7 1 -4
Takım O G M B A Y P AV
1 İskenderunspor A.Ş. 3 3 0 0 6 2 9 +4
2 Zonguldak Kömürspor 3 2 0 1 7 2 7 +5
3 Kocaelispor 3 2 0 1 3 1 7 +2
4 Karacabey Belediye Spor 3 1 0 2 4 1 5 +3
5 Serik Belediyespor 3 1 0 2 3 2 5 +1
6 Ankara Demirspor 3 1 0 2 2 1 5 +1
7 1461 Trabzon FK 3 1 0 2 2 1 5 +1
8 1928 Bucaspor 3 1 0 2 2 1 5 +1
9 Balıkesirspor 3 1 1 1 5 4 4 +1
10 Sarıyer 3 1 1 1 3 3 4 0
11 Van Spor FK 3 1 1 1 2 2 4 0
12 Diyarbekir Spor 3 1 1 1 5 6 4 -1
13 Fethiyespor 3 1 2 0 4 6 3 -2
14 Etimesgut Belediyespor 3 0 1 2 3 4 2 -1
15 Kırklarelispor 3 0 1 2 2 3 2 -1
16 Kırşehir FSK 3 0 1 2 1 2 2 -1
17 Kastamonuspor 3 0 2 1 2 4 1 -2
18 Pazarspor 3 0 2 1 3 6 1 -3
19 Uşak Spor 3 0 2 1 1 5 1 -4
20 Adıyaman FK 3 0 2 1 0 4 1 -4
Takım O G M B A Y P AV
1 Belediye Derincespor 2 2 0 0 4 2 6 +2
2 52 Orduspor FK 2 2 0 0 2 0 6 +2
3 Belediye Kütahyaspor 2 1 0 1 5 2 4 +3
4 1922 Konyaspor 2 1 0 1 3 0 4 +3
5 Elazığspor 2 1 0 1 1 0 4 +1
6 Çatalcaspor 2 1 1 0 2 1 3 +1
7 Karşıyaka 2 1 1 0 2 1 3 +1
8 Nevşehir Belediyespor 2 1 1 0 2 2 3 0
9 Yeni Mersin İY 2 1 1 0 2 2 3 0
10 Ağrı 1970 Spor 2 1 1 0 1 1 3 0
11 Edirnespor 2 1 1 0 1 2 3 -1
12 Şile Yıldızspor 2 0 0 2 2 2 2 0
13 Karaköprü Belediyespor 2 0 0 2 1 1 2 0
14 Yomraspor 2 0 1 1 2 3 1 -1
15 Hacettepe 1945 2 0 1 1 1 2 1 -1
16 1954 Kelkit Bld.Spor 2 0 1 1 0 2 1 -2
17 Eskişehirspor 2 0 2 0 2 6 0 -4
18 Amasyaspor 1968 Futbol Kulübü 2 0 2 0 1 5 0 -4
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 16/09/2022 Galatasaray vs Konyaspor
 16/09/2022 Hatayspor vs Kayserispor
 17/09/2022 Ümraniyespor vs Kasımpaşa
 17/09/2022 Antalyaspor vs Adana Demirspor
 17/09/2022 İstanbulspor vs Beşiktaş
 18/09/2022 Başakşehir FK vs Fatih Karagümrük
 18/09/2022 Trabzonspor vs Gaziantep FK
 18/09/2022 Fenerbahçe vs Alanyaspor
 18/09/2022 MKE Ankaragücü vs Sivasspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 16/09/2022 Yeni Malatyaspor vs Altay
 17/09/2022 Keçiörengücü vs Erzurumspor FK
 17/09/2022 Denizlispor vs Gençlerbirliği
 17/09/2022 Adanaspor vs Çaykur Rizespor
 17/09/2022 Eyüpspor vs Bandırmaspor
 18/09/2022 Tuzlaspor vs Pendikspor
 18/09/2022 Bodrumspor vs Manisa FK
 18/09/2022 Samsunspor vs Sakaryaspor
 18/09/2022 Göztepe vs Altınordu
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 14/09/2022 Adıyaman FK vs Van Spor FK
 14/09/2022 Pazarspor vs Karacabey Belediye Spor
 14/09/2022 1461 Trabzon FK vs İskenderunspor A.Ş.
 14/09/2022 Serik Belediyespor vs Kırşehir Futbol Spor Kulübü
 14/09/2022 Kırklarelispor vs Zonguldak Kömürspor
 14/09/2022 Sarıyer vs Kocaelispor
 14/09/2022 Uşak Spor vs Kastamonuspor
 14/09/2022 Balıkesirspor vs Etimesgut Belediyespor
 14/09/2022 Fethiyespor vs Diyarbekir Spor
 14/09/2022 1928 Bucaspor vs Ankara Demirspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 17/09/2022 Hacettepe 1945 vs Karaköprü Belediyespor
 17/09/2022 Belediye Derincespor vs 1954 Kelkit Bld.Spor
 18/09/2022 Elazığspor vs Amasyaspor 1968 Futbol Kulübü
 18/09/2022 Nevşehir Belediyespor vs Yomraspor
 18/09/2022 1922 Konyaspor vs Karşıyaka
 18/09/2022 Belediye Kütahyaspor vs Ağrı 1970 Spor
 18/09/2022 Edirnespor vs 52 Orduspor FK
 18/09/2022 Şile Yıldızspor vs Eskişehirspor
 18/09/2022 Yeni Mersin İdman Yurdu vs Çatalcaspor
SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARŞİVİ
resmi ilanlar
GAZETEMİZ

Web sitemize nasıl ulaştınız?


NAMAZ VAKİTLERİ
GÜNLÜK BURÇ
nöbetçi eczaneler
HABER ARA
YUKARI YUKARI